Lejár az 5%-os lakásáfa, és ha nem lépsz időben, 20 millióval drágább lesz az új otthonod

1. december 31-én vége az új lakások kedvezményes 5%-os áfájának. Január elsejétől visszajön a 27 százalék. Egy százmilliós nettó árú lakásnál ez annyit jelent, hogy a bruttó ár 105 millióról 127 millióra ugrik. Változatlan nettó ár mellett több mint húszmillió forinttal kerül többe ugyanaz a lakás. Nem kis pénz.

A helyzet azonban nem ennyire egyértelmű. A szabályokba bekerültek átmeneti rendelkezések is. Ha egy projekt építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé válik, vagy az egyszerű bejelentés megfelel a feltételeknek, akkor az 5 százalékos áfa még 2030 végéig alkalmazható az értékesítésekre és az előlegekre. A rozsdaövezeti akcióterületeken épülő lakásoknál pedig egyáltalán nem szűnik meg a kedvezmény. Lesznek tehát még évekig 5 százalékos áfás új lakások. Csak egyre kevesebb. Éppen ezért érdemes most dönteni. A fejlesztők tisztában vannak a határidővel, és most kapkodják az engedélyeket. Aki időben befér, az még négy évig 5 százalékkal adhatja a lakásait. Aki lemarad, annak 27 százalék lesz. A piac szét fog szakadni: az időben engedélyezett és a rozsdaövezeti projektek továbbra is olcsóbbak maradnak, a 2027-től indulók pedig drágábbak lesznek. A kereslet egyértelműen az 5 százalékosokra fog összpontosulni, ezeknél gyorsan nőhet az ár, és elfogyhatnak a jobb alaprajzú, jobb fekvésű darabok. Ha most veszel, ne elégedj meg azzal, hogy a szerződésben az áll: 5 százalék áfa. Kérdezd meg konkrétan, végleges-e már az építési engedély, vagy mikorra várható, befér-e a december 31-i határidőbe, és rozsdaövezeti-e a projekt. Ha ezek nincsenek rendben, a 2027-es vagy későbbi átadásnál simán 27 százalék lehet az áfa, és akkor te fizeted a különbözetet. A döntés ideje nem jövő év elején van, hanem most. December 31. a határ. Aki addig nem lép, az nagy eséllyel 20-25 millióval drágábban fogja megvenni ugyanazt a lakást. Nem kell pánikolni. De ha új lakást akarsz, és nem akarod a 27 százalékot fizetni, akkor most kell megnézni a kínálatot, és nem a jövő év tavaszán.